Trendy v bydlení: Města asi částečně ztratí atraktivitu, sníží se dojížďka do center, říká sociální geograf
Česká národní banka podpořila pandemií utlumenou ekonomiku snížením sazeb. Nyní ale přichází s opětovným zvyšováním. Tím bezpochyby ovlivní trh s nemovitostmi, tvrdí manažer z oddělení nemovitostí ve společnosti Deloitte Petr Hána: „Komerční banky zareagují na zvýšení základní úrokové sazby tím, že zvednou úrokové sazby hypoték. To po nějaké době přeruší období levných peněz, které jsme měli od května loňského roku.“
„Sazby rostou už několik měsíců a dá se čekat další pozvolný nárůst,“ uvedl pro Český rozhlas Plus člen představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Vlastimil Nigrin.
Přichází konec levných peněz, banky zvednou úrokové sazby hypoték, předpovídá Petr Hána
Vývoj podle něj bude záviset zejména na makroekonomice a inflaci. Nigrin připomíná, že čerpání hypoték ovlivňuje i raketový nárůst cen materiálů.
„Klienti budou muset snížit ze svých nároků, nebo řešit dofinancování. V případě dofinancování by ale taková záležitost byla posuzována jako nový úvěr,“ upozorňuje.
Problémy českého trhu
Nárůst cen bydlení – zejména ve velkých městech – je dán částečně českou povahou, myslí si Petr Hána z Deloitte. „Rádi bydlíme ve svém a vnímáme byty jako dobrou konzervativní investici,“ vysvětluje.
Sociální geograf Martin Ouředníček z Katedry sociální geografie Přírodovědecké fakulty Univerzity Karlovy vidí na českém realitním trhu jako nejproblematičtější regionální diferencovanost dostupnosti bydlení: „Opuštěných domů a bytů je v Česku poměrně hodně. Ovšem zejména ve větších centrech a tam, kde je atraktivní ekonomika, je nedostatek bydlení. To se dá napravit, ale dlouhodobě tady není vůle veřejného sektoru, od vlády až po města, aby se do této problematiky pouštěli.“
Klíčem by mohlo být přehodnocení bytové politiky, domnívá se. A dodává, že pandemie posílila proměnu metropolitních regionů: roste zázemí měst.
„Částečně možná města ztratí svoji výhodu. Některé činnosti jako práce, nakupování a zábava se přenesly do elektronického světa a částečně v něm zůstanou. Sníží se se dojížďka do center,“ očekává sociální geograf.
