Bytů v Praze ubývá, roste jejich cena. Ty nejlevnější z trhu prakticky vymizely
Developeři v Praze prodali v prvním čtvrtletí 1350 nových bytů, meziročně o 15,6 procenta méně. Zásoba dostupných bytů klesla o 34,3 procenta na 3450. Průměrná nabídková cena dostupných bytů v cenících developerů meziročně vzrostla zhruba o čtvrtinu na 82 376 korun za metr čtvereční. Vyplývá to ze společných statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group, které v úterý firmy zveřejnily na tiskové konferenci.
"Pro letošní rok v Praze očekáváme, že se poprvé po více než sedmi letech nebudou počty nově prodávaných bytů navyšovat. Pravděpodobná je spíše stagnace nebo mírný pokles. Hlavním důvodem je snižující se zásoba jednotek, protože vázne povolování nových stavebních projektů," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Loni developeři v Praze prodali 6650 nových bytů, meziročně o sedm procent více. Podle údajů Českého statistického úřadu ve stejném období stavební firmy začaly stavět 1707 bytů v bytových domech, meziročně o 56,8 procenta méně.
Stejný problém v Brně
V Brně je nedostatek volných nových bytů. Za první letošní čtvrtletí se jich prodalo jen 220, to je o 42 procent méně než za stejné období v roce 2016. Vyplývá to z analýzy společnosti Trikaya, která trh sleduje. Meziročně průměrné ceny vzrostly o devět procent na 61 000 korun za metr čtvereční. Ve měste jsou podle analýzy problémy nejen s nedostatkem bytů jako takových, ale i s výběrem lokalit. Firma tvrdí, že nabídka je nejomezenější za posledních 15 let.
Nejvíce nových bytů v hlavním městě prodali developeři v prvním čtvrtletí v Praze 9 (30 procent). Následovaly Praha 5 (20 procent) a Praha 4 (12 procent). Z hlediska dispozic byla největší poptávka o kategorie 2+kk (33,5 procenta), 3+kk (30,8 procenta) a 1+kk (17,7 procenta).
Nabídka nových dostupných bytů klesá téměř dva roky v řadě. Ještě v polovině roku 2015 činila 6600 bytů. Od té doby klesla zhruba o polovinu na aktuálních 3450. "Na konci loňského roku to bylo 4000. A už tehdy jsme říkali, že je to krize," doplnil Soural.
Prodejní ceny nových bytů v prvním čtvrtletí vzrostly v průměru o 19,2 procenta na 72 131 korun za metr čtvereční. Nejlevnější byty z trhu prakticky vymizely. V kategorii do 50 000 korun za metr čtvereční v prvním čtvrtletí developeři prodali 0,5 procenta bytů. V kategorii mezi 60 000 až 70 000 korunami za metr čtvereční jich byla téměř třetina, mezi 70 000 až 80 000 korunami necelých 30 procent.
Podle údajů developerské společnosti Ekospol v prvním čtvrtletí klesl počet nových prodaných bytů meziročně o 11,7 procenta na 1429.
Prodané byty v 1. čtvrtletí podle cenových kategorií, zdroj: Trigema
| Cena | Počet bytů | Podíl (v pct) | Meziroční změna (pct) |
|---|---|---|---|
| Do 40.000 Kč/m2 |
1 | 0,1 | -96 |
| 40.000-50.000 Kč/m2 |
5 | 0,35 | -98 |
| 50.000-60.000 Kč/m2 |
259 | 19,2 | -56 |
| 60.000-70.000 Kč/m2 |
434 | 32,2 | 17 |
| 70.000-80.000 Kč/m2 |
372 | 27,6 | 111 |
| 80.000-90.000 Kč/m2 |
160 | 11,9 | 100 |
| 90.000-100.000 Kč/m2 |
58 | 4,3 | 83 |
| Nad 100.000 Kč/m2 |
61 | 4,5 | 280 |
