Ceny bytů v Česku klesají
Zájemci o koupi bytu mají ideální příležitost. Ceny bytů v Česku totiž klesají. Upozorňuje na to dnešní vydání Mladá fronty Dnes. Realitní makléři přitom celý rok tvrdili, že ceny nemovitostí během roku spadly na své dno a začnou znovu růst. Není to ale pravda. Ve třinácti největších českých městech zlevnili svoje nabídky od ledna v průměru o osm procent. V Praze byl přitom cenový pokles větší, téměř dvanáctiprocentní. Nejvíc zlevnily větší panelákové byty na okraji metropole. A propad cen nemovitostí podle listu zřejmě nekončí.
Mladá fronta vychází z údajů portálu Realitymix.cz. „Na všech realitních serverech jsou zveřejňovány pouze takzvané nabídkové ceny, tedy ceny, za kterou majitel nabízí nemovitost k prodeji. K jaké ceně nakonec majitel s kupujícím dospějí nemohou tyto servery zjistit,“ upozorňuje Petr Zámečník, šéfredaktor serveru Investujeme.cz a Hypoindex.cz.
O nižších cenách bytů mluvil na Rádiu Česko Petr Zámečník, šéfredaktor serveru Investujeme.cz a Hypoindex.cz
„Pokud klesají ceny nemovitostí, klesají méně ceny nabídkové a naopak více ceny realizační. Pro majitele je obtížnější najít kupce, hledají ho delší dobu. Když už najdou kupce, který je nemovitost ochoten koupit, ale pouze s nějakou větší slevou, jsou na tuto slevu v konečném důsledku ochotni přistoupit více, než v okamžiku, když ceny nemovitostí rostou,“ vysvětluje Zámečník a pokračuje:
„Tím, že ceny nemovitostí klesají, zvyšují se rozdíly mezi nabídkovou cenou a cenou realizační.“
Podle Zámečníka je také vidět, že developeři raději, než by snížili ceny, tak delší dobu hledají zájemce o bydlení. Ceny novostaveb proto neklesají tak rychle a výrazně. Stejně tak developeři nabídnou raději nějaký další benefit navíc, který k prodanému bytu přidají, než by snížili cenu vyjádřenou v penězích.
„Marže developerů jsou stále dostatečně vysoké. Ostatně i proto si developeři mohou dovolit spíše refinancování svých úvěrů od bank, například úvěry od družstevních záložen a nejsou tlačeni, aby rychle prodali za jakoukoliv cenu kvůli splacení své půjčky,“ dodává Petr Zámečník.
