Švýcaři se obávají realitní bubliny
Ceny domů a bytů v Curychu a u Ženevského jezera výrazně vzrostly. Švýcarsko se nyní bojí, že by realitní bublina, která vzniká přeceněním nemovitostí v často poptávaných lokalitách, mohla poškodit hospodářství tak, jak se to stalo už ve Spojených státech, Španělsku nebo i Irsku.
Že došlo ve Švýcarsku k vyššímu růstu cen realit, než bylo zvykem, potvrdil na Rádiu Česko také ekonom Ivan Pilip, který sleduje realitní trh. Zároveň ale připomněl, že ve Švýcarsku po krizi z přelomu 80. a 90. let ceny velmi dlouho stagnovaly, respektive rostly jen velmi mírně.
„Takže to, že teď došlo k prudšímu nárůstu je už něco, co je pozorováno s mírným neklidem. Nicméně ten index, který některé švýcarské banky sledují a nyní zveřejnily, je ještě pod kritickou hranicí,“ uvedl.
O švycarském realitním trhu jsme na Rádiu Česko mluvili s Ivanem Pilipem, ekonomem sledujícím realitní trh.
Nicméně dodal, že riziku realitní bubliny nahrává ku prospěchu mimořádně nízká úroková sazba ve Švýcarsku, kdy základní je 0,25 procent. A také potřeba bank někam peníze umístit.
„Z toho vyplývá také obava, že pokud by došlo k nějaké bublině, banky by musely úrokovou sazbu zvýšit a ovlivnilo by to zbytek ekonomiky. Ale nezdá se, že by krize byla akutní. Spíše je to jakési varování a všichni budou vývoj sledovat,“ dodal.
Index výskytu realitních bublin dosáhl ve Švýcarsku v roce 2011 zatím 0,63 bodu. Riskantní se situace považuje od 1 bodu. Nejhorší situace byla v devadesátých letech, kdy index došel k číslu 2,5. Podle Pilipa se v dnešních podmínkách může zopakovat.
„Protože je vidět, že řada zemí, kde se nepředpokládalo, že by tam došlo k nějakému ‘realitnímu masakru‘, se do podobné situace dostala. Myslím zejména Spojené státy nebo třeba Irsko,“ řekl.
„Úrokové sazby, byť jsou ve Švýcarsku tradičně nízké, mohou vyvolat určité distorze v chování bank, pokud jde o půjčky. Navíc globální ekonomická situace je stále ještě nestabilní a může nastat nějaké nevypočitatelné chování trhu. Takže obavy jsou na místě, ale spíše na úrovni toho, situaci sledovat,“ vysvětlil.
