Tisíce majitelů hypoték mají šanci výrazně si snížit splátky
Tisícům majitelů hypoték letos může podstatně klesnout výše měsíční splátky. Pokud jim končí fixace úrokové sazby, mají možnost refinancovat stávající hypotéku, tedy nahradit starý hypoteční úvěr novým, výhodnějším. Právě teď je podle odborníků nejvýhodnější čas, protože úrokové sazby v dalších měsících začnou růst.
Paní Jana je jedním z 38 tisíc majitelů hypoték, kterým letos končí fixace úrokové sazby. Díky refinancování úvěru a přestupu k jiné bance se jí měsíční splátka podstatně snížila.
„Měsíčně teď platíme asi o osm stovek méně, což je pro nás docela dost.“
Lidé s hypotékou ale mohou ušetřit měsíčně i víc. Záleží na tom, jakou úrokovou sazbu z minulosti mají.
„Jde především o to, že končí fixace klientům, kteří měli relativně vysokou úrokovou sazbu. Jedná se o klienty s tříletou fixací v roce 2009, kteří měli průměrnou úrokovou sazbu řekněme někde okolo 5,5 procenta.“
Teď se ale průměrný úrok u nového úvěru na bydlení pohybuje kolem 3,5 procenta, říká analytik Fincentra Josef Rajdl.
„Téměř každý si současnou sazbou polepší, ovšem problém je v tom, že prvotní nabídka banky, kterou klient automaticky obdrží, vždycky nemusí být tak výhodná, aby si polepšil tolik, kolik by mohl.“
Vyplatí se tak s bankou vyjednávat nebo odejít ke konkurenci.
„Pokud srovnáme 5,5 procenta a současný stav, kdy mohou klienti za určitých okolností získat sazbu okolo 3,5 procenta, tak to klidně může být úspora ve splátce 2000 korun.“
Pokud chcete snížit měsíční splátku hypotéky ještě víc, máte další možnost, doplňuje expert na hypotéky Equabank Ondřej Hák.
„Splátka se nemusí snížit jenom díky úrokové sazbě, ale i díky splatnosti. Takže při tom refinancování se můžete rozhodnout, že vezmete hypotéku se splatností tak dlouhou, jakou vám banka nabídne, a to může být až 35 roků. Záleží samozřejmě na tom, kolik vám bude let, až nastane datum konce splatnosti hypotéky.“
Důležité je hlavně nezapomenout na blížící se konec fixace úrokové sazby.
„Je dobré minimálně tři měsíce předem se podívat, jaká je úroveň úrokových sazeb, a zjistit, jakou úrokovou sazbu můžete dostat vy, třeba tím, že se zeptáte v jiné bance.“
Výhodnost refinancování hypoték bude v dalších měsících podle odborníků klesat, jak se začnou postupně zvyšovat úrokové sazby.
„Důvodem je to, že stále roste delikvence úvěrů. V tom případě se nedá příliš očekávat, že by banky revidovaly své rizikové přirážky,“ dodává Josef Rajdl.
