V Praze leží ladem 2700 neprodaných bytů v hodnotě 11 miliard korun. Vyplývá to z průzkumu developerských projektů, který v Praze provedla firma Trigema a na který upozornily dnešní Hospodářské noviny.

14:17 2. března 2011 Tento článek je více než rok starý Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru Sdílet na LinkedIn Tisknout Kopírovat url adresu Zkrácená adresa Kopírovat do schránky Zavřít

Developerské byty, které jsou sice zkolaudované, ale stále neprodané, se v Praze počítají na tisíce. Nejvíc jich je na Praze 13, tedy například ve Stodůlkách anebo Hůrkách, kde developeři stavěli ve velkém, ale dost prázdných bytů se stále nabízí také například v Holešovicích nebo na Žižkově.

Neprodané byty se přitom developerům prodražují, protože společnosti se o ně musí starat a v zimě je temperovat. Ani v ostatních městech přitom není poptávka po nových bytech příliš živá. Například v Brně je podle odhadu místních odborníků 250 volných developerských bytů a a v Ostravě do 200. Volné zůstávají většinou byty v kategorii 3 + kk.

Analytik společnosti King Sturge Ondřej Novotný, který trh s byty dlouhodobě sleduje, ve Světě o jedné souhlasil s tím, že lidé nemají zájem především kvůli ceně, kvůli jejich nevhodnému umístění i proto, že jich developeři ve stavební euforii nastavěli víc, než bylo skutečně potřeba.

„Je to kombinace těchto faktorů. V prvé řadě jde o výrazný pokles poptávky,“ připomněl Novotný s tím, že krize usvědčila mnoho lidí z omylu, pokud předpokládali, že investice do nemovitosti se vždy vyplatí a zhodnocení je bezkonkurenční. Chyba byla ve všech segmentech trhu.

Novotný také připomněl, že boom v letech 2007 – 2008, kdy bylo na trh uváděno velké množství bytů, a zároveň byly stavěny a nakupovány za ceny, které předpokládaly růst finálních cen při prodejích.

Developeři byli ochotni platit za pozemky vyšší ceny, než které platí nyní, byli ochotni poptávat stavební firmy, které v tu dobu měly mnohem více zakázek a účtovaly se vyšší ceny. „Nehovoříme už o maržích pro developery, ale opravdu o tom, zda budou mít zisk či ztrátu,“ míní Novotný.

Změna sazby DPH podle jeho názoru povede k růstu cen nových bytů. „Tam se zdražení projeví, těch 10 procent nebudou developeři ochotni rozpustit ve svých maržích.“

Ondřej Novotný také připomněl, že oživení v zájmu o byty už bylo pozorovatelné v druhé polovině minulého roku. „Důležité je, zda budou na trhu projekty akceptovatelné cenově pro lidi a zároveň budou v přijatelné lokalitě. Lidé výrazně slevili ohledně finálních standardů, ale cenu akcentují v celku výrazně.“

Milan Kopp, Naďa Bělovská Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru Sdílet na LinkedIn Tisknout Kopírovat url adresu Zkrácená adresa Kopírovat do schránky Zavřít