Změny v katastrálním zákoně zkrátí lhůty na obranu proti neoprávněným zápisům
Chystané změny v katastrálním zákoně mají sice posílit práva vlastníků, zkrátí však také lhůty, ve kterých se lidé mohou bránit proti neoprávněným prodejům nebo zápisům. Nepozorným majitelům nemovitostí tak hrozí, že v budoucnu mohou o svůj majetek snadno přijít.
Pokud začne od příštího roku platit nový občanský zákoník, dojde na velké změny i v katastrálním zákoně. Do legislativy se například vrátí princip, že stavba je součástí pozemku. Uplatňována bude také takzvaná ‚zásada materiální publicity‘.
„V situaci, kdy ten skutečný vlastník se nepostará o to, aby byl v katastru jako vlastník zapsaný a někdo si to od toho, kdo v katastru zapsaný je, ale ve skutečnosti vlastníkem není, koupí, tak ten skutečný vlastník může o své vlastnické právo přijít. Za předpokladu, že se proti takovému zápisu nebrání,“ vysvětluje Lenka Vrzalová z Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.
V praxi to znamená například to, že pokud se jeden z vlastníků pokusí prodat nemovitost bez vědomí dalších podílníků, a ti nebudou zápisy v katastru sledovat a nepokusí se transakci zabránit, mohu o svůj podíl přijít.
Odborníci doporučují kontrolovat zápisy zhruba každé tři měsíce. A to na webových stránkách katastru, na pobočkách Czech Point, kde majitelům za 110 korun vydají list vlastnictví, nebo bezplatně přímo na katastru nemovitostí.
V procesu zápisu do katastru nemovitostí došlo k dílčím změnám už se začátkem letošního roku. Zvedla se například daň z převodu nemovitosti, ze tří na čtyři procenta ceny.
