Zápis sporných nemovitostí do katastru bude jednodušší. A dražší
Lidé, kteří si v příštím roce pořídí dům nebo si na nemovitost vezmou hypotéku, musí počítat s řadou změn. Na katastrální úřad ponesou nový speciální formulář a za vklad zaplatí proti letošku dvojnásobný poplatek. Výrazně jednodušší ale bude například zápis nemovitosti, které dosud úřad odmítal provést kvůli nevyřešeným sporům o vlastnictví.
Nová úprava má zabránit případům, kdy někdo podá cíleně žalobu, jen aby druhému záměrně znepříjemnil nakládání s nově pořízeným domem nebo pozemkem. Podle zkušeností pracovníků katastrálních úřadu nejsou takové situace vůbec ojedinělé.
Stačí, aby si člověk koupil dům a chtěl si jej nechat zapsat na katastru nemovitostí. Soused ale přijde s tím, že má údajnou smlouvou s předkupním právem na tento dům a vše napadne u soudu. Katastrální úřad tak v takovém případě vlastnictví nezapíše.
„Musel by čekat do doby, než o žalobě soud rozhodne. A to se může kvůli odvoláním táhnout i několik let,“ říká ředitel katastrálního úřadu Karel Večeře.
„Vzpomínám si na případ rodinných domků někde v Radonicích, kde vznikl vleklý spor, který se táhl více než 10 let. To jsou situace, kdy nejistota ohledně vlastnického práva ohrožuje i rozumné užívání nemovitosti. Nedostanete na to žádný úvěr, protože nedocílíte zápisu zástavního práva, strany to může velice poškodit,“ vysvětluje Večeře.
Návrat 'poznámky spornosti'
Od příštího roku by ale katastr neměl čekat na rozhodnutí soudu. Žadateli zapíše vlastnictví, ale u zápisu nechá takzvanou poznámku spornosti. Na jednu stranu tak vše bude i přes spory podstatně rychleji zapsané – na druhou stranu ale všichni ve veřejném výpisu uvidí, že u nemovitosti je tato poznámka, která značí, že s jejím vlastnictvím není vše v pořádku.
„Právní úprava v tomto vychází vstříc účastníkům řízení a oni si musí vzít na sebe případné riziko, které přináší soudní spor týkající se té nemovitosti,“ upřesňuje šéf katastrálního úřadu. Po skončení soudního sporu by pak katastr poznámku spornosti buď odstranil, anebo by vlastníka přepsal na toho, kdo spor vyhrál.
Novela zákona o zápisech práv k nemovitostem by měla vyřešit i stovky jiných případů, kdy lidé mají historicky na svých domech nebo pozemcích zástavní právo, ale nemohou se ho zbavit, protože věřitele nebo jejich dědice už nelze dohledat.
„Vlastník nemovitosti nemůže rozumně sehnat potvrzení o splacení a tudíž nemůže docílit výmazu zástavního práva. Novela přináší zákonnou domněnku, že stará zástavní práva převzatá z pozemkových knih zanikla,“ říká šéf úřadu Večeře.
Vlastníkovi tak teď bude stačit, když u notáře prohlásí, že se věřitele pokusil najít, ale neuspěl. Katastr pak na základě tohoto prohlášení stará zástavní práva vzniklá do roku 1964 vymaže.
Novinka, takzvaná poznámka spornosti, přitom tak docela nová není. Termín se objevil už v roce 1871 v říšském zákoně o pozemkových knihách a platil až do 60. let minulého století. Poznámka označovala, že se vlastnictví pole, lesa nebo domu domáhalo více lidí. Téměř po půl století se toto pravidlo do zákona znovu vrátilo.
Dvojnásobně dražší zápis
Nechat si zapsat vlastnictví nemovitosti v příštím roce dvojnásobně podraží. Podle novely zákona o zápisech práv k nemovitostem přijde poplatek při změně vlastníka nemovitosti, ale i při vzniku zástavního práva nebo věcného břemene nově na 1000 korun.
Ročně by tak podle důvodové zprávy této novely měl katastrální úřad získat zhruba 300 milionů korun navíc. Nárůst poplatku obhajuje úřad jednak inflací, protože v současné výši je už 17 let, ale také tím, že v okolních zemích včetně Slovenska jsou daleko vyšší. Získané peníze by měly částečně pokrýt náklady spojené s digitalizací map.
